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房地产开发的主要工作阶段
作者【】    来源【】    添加时间:【2008-5-8 17:55:22】  浏览次数:【2772
   总的来看、房地产开发可以分为4个大的阶段,即投资决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工验收与交付使用阶段,每一个阶段的工作部有不同的内容。
   1 、投资决策分析阶段。
投资决策分析是整个开发过程中最为基本、员为关键的一项工作,其目的就是通过一系列的调查研究和分析,为开发企业选择一个最佳的、可行的项目开发方案或舍弃项目提供依据。这一阶段主要的内容是项目选择和项目可行性研究。
   2 、前期工作阶段。
前期工作阶段是指在投资决策分析后到正式施工之前的的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
    具体地说,前期工作主要包括:(1)获得土地使用权;(2)实施筹资计划;(3)规划方案的设计;(4)获得规划及配套部门的许可;(5)征地、拆迁的安置、补偿;(6)施工现场的“三通—平”或“七通一平”(7)估算工程量和开发成本;(8)与建筑商初步洽谈承发包事宜。
   3 、项目的建设阶段。
项目的建设阶段是将开发过程中涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特定的空间与时点上,将项目建设计划付诸于正式实施的活动。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套等。
   4 、竣工验收与交付使用阶段。
竣工验收工作是全面考核建设成果的最终环节,是由开发商组织设计部门、建设单位、使用者、质量监督部门及其他相关的管理部门,按照被批准的设计文件所规定的内容和国家规定的验收标准来进行综合检查。经验收合格的工程方可办理交付使用手续,进入使用管理。
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