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物业管理纠纷的类型
作者【】    来源【】    添加时间:【2008-5-8 17:14:02】  浏览次数:【2656
   物业管理纠纷是物业管理单位与业主因物业管理 权利、义务而发生的争议。物业管理纠纷多种多样,概括起来主要有 两类:一是合同纠纷;二是侵权纠纷。 
  1.物业管理合同纠纷。物业管理合同是物业管理单位与业主就物 业管理的项目、内容、费用、双方的权利和义务、管理期限、违约责 任等达成的协议。常见的物业管理合同纠纷主要有:物业管理单位单 方面提高收费标准,随意增加收费项目;任意减少管理项目和内容; 公共设施不到位;对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时;不履 行或不按约履行其他管理职责等。业主以种种理由拖欠管理费用;单 方面要求降低管理费用;在合同外要求履行管理义务等。
 
  2.物业管理侵权纠纷。物业管理侵权行为是指物业管理单位或业 主违反法律或小区管理办法而侵害他人财产或人身权利的行为。物业 管理侵权纠纷主要因物业管理单位或业主擅自改变小区内土地、房屋 和公用设施的用途而引起,具体包括:物业管理单位乱搭乱建造成业 主损失;违法出租甚至出卖公用设施和居民住房公用部分给业主造成 损失。业主擅自改变房屋、配套设施的结构、外观,毁损了设施、设 备,危及房屋安全;业主乱搭乱建、随意占用,破坏绿化、污染环境, 噪声扰民等等。
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